Такой вопрос несомненно возникает у собственников квартир, которые сдали свою недвижимость в долгосрочную аренду. Арендатор в Германии хорошо защищен от выселения, при добросовестном соблюдении пунктов арендного договора. Безусловно, продажа квартиры в Берлине с арендатором или в любом другом городе Германии, несет с собой ряд нюансов. При этом следует знать, что рыночная стоимость жилой недвижимости, сданной в аренду будет всегда ниже, чем свободной.
Наше агентство недвижимости INTECO Real Estate поможет Вам решить жилищный вопрос любой сложности. Более 10 лет мы успешно продаем недвижимость в Берлине от собственников, оказываем квалифицированную поддержку узкопрофильных специалистов по всем юридическим аспектам сделки купли-продажи. Наши квалифицированные риэлторы с большим практическим опытом, знанием всех нюансов рынка - продадут Вашу недвижимость выгодно и в срок! Максимально точный расчет рыночной стоимости недвижимости, который мы проводим бесплатно - один из важнейших критериев успешной продажи.
Читайте также:
Выгодно продать квартиру в Берлине, подготовить документы и согласовать условия сделки, повысить аренду – наши русскоговорящие риэлторы возьмут на себя решение любых вопросов. Свяжитесь с нами по телефону +49 15903891904 или отправьте сообщение, воспользовавшись чатом на сайте.
Продажа квартиры не является веским основанием для прекращения арендного договора. Согласно статье Гражданского кодекса (BGB § 566) - смена собственника не влечёт за собой расторжение или изменение пунктов раннее заключенного арендного договора. Это означает, что после перехода права собственности, новый владелец становиться участником уже существующего договора, перенимая права и обязанности.
Расторжение обязательств до продажи возможно лишь на основании использовать жилье для собственных нужд (проживания), но данное решение требует тщательного обоснования. Следует учесть, что после письменного уведомления, арендатор вправе проживать в квартире до 9 месяцев, если срок аренды составлял от 5 до 10 лет или более. Перед подачей расторжения важно проверить, что данное действие не будет представлять затруднений, которые могут быть вызваны следующими причинами: арендатор/члены его семьи, находяться или достигли преклонного возраста, больны или нуждаются в уходе, в сложной финансовой ситуации. В данных случаях выселение будет практически невозможным, в более легких случаях требуется большее количества времени, которое растягивающих процесс продажи на неопределенное время.
Но, не стоит расстраиваться, продать квартиру в Берлине, сданную в аренду, с получением максимальной прибыли возможно. Наше риэлторское агентство - Ваш надежный помощник! С учетом всех правовых аспектов, мы поможем Вам выгодно продать недвижимое имущество. Мы рады услышать Вас по телефону +49 15903891904, заказать обратный звонок можно через формуляр на нашем сайте.
При продаже квартиры данной категории, необходимо владеть информацией о законодательной базе. Мы даем необходимые ноу-хау, в качестве ознакомительной информации, но напоминаем что прочтение данной статьи не заменит личную консультацию нашего специалиста.
Если проживающий не заинтересован в продаже арендованного имущества, он в праве отказывать в частых посещениях со ссылкой на существующие параграфы Гражданского кодекса. Так, в соответствии с §242 арендодатель, либо риэлтор, в лице доверенного поручителя, в праве организовывать посещение лишь 3 раза в месяц в период с 19:00 до 20:00 часов продолжительностью от 30-45 минут. Любые положения договора аренды, которые позволяют осматривать недвижимость без предварительного уведомления проживающего, недействительны (§ 307 BGB). Если при продаже съемной квартиры отказывается в просмотрах, собственник в праве можно подать иск в местный суд.
Эффективным решением является соглашение о расторжении договора по обоюдному согласию, которое предусматривает выплату «денежного бонуса» при выезде в течение определенного временного периода. Если владельцу интересен данный вариант, важность заключается в правильном расчете денежных отступных.
Продать квартиру в Берлине с арендатором, безусловно стоит доверить опытному специалисту! Обращение в наше агентство поможет вам грамотно спланировать продажу, сохранив денежные и временные ресурсы. По всем вопросам продажи квартиры в Берлине с арендатором свяжитесь с нами по телефону: +49 15903891904 или оставьте сообщение через форму заявку на нашем сайте. Мы всегда на связи!
Читать другие статьи:
Риэлтор по продаже квартиры в Берлине
Договор купли-продажи недвижимости в Германии
