Commercial real estate in Germany

Selling directly from developers
More than 500 new-
properties in the listing
Broker commission of our company – 0,00 %
Property type
Residential
Commercial
Berlin
Berlin
Munich
Potsdam
Hamburg
Dusseldorf
Frankfurt
All areas
All areas
Charlottenburg-Wilmersdorf
Mitte
Friedrichshain
Lichtenberg
Prenzlauer Berg
Schöneberg
Steglitz-Zehlendorf
Kreuzberg
Pankov
Spandau
Tempelhof
Treptow-Köpenick
Marzan
Neukölln
Falkensee
All areas
Altstadt-Leel
Bogenhausen
Maxvorstadt
Ludwigsvorstadt
Isarvorstadt
Au-Haidhausen
Neuhausen-Nymphenburg
Obermenzig-Pasing
Westend-Schwantalerhöhe
Trudering
Soln
Schwabing-Freimann
Aubing-Lochhausen
Sendling-Westpark
Perlach
Obergiesing
Untergiesing-Harlaching
Berg am Laim
Am Hart
Milbertshofen
Hadern
Laim
All areas
Innenstadt
Gallus
Europaviertel
Hausen
Bockenheim
Ostend
Westend
Nordend-Ost
Nordend-West
Bornheim
Eschenheimer
Dornbusch
Sachsenhausen
Niederrad
Rödelheim
Price
200 000 €
400 000 €
500 000 €
700 000 €
800 000 €
1 million €
2 million €
3 million €
5 million €
8 million €
10 million €
200 000 €
400 000 €
500 000 €
700 000 €
800 000 €
1 million €
2 million €
3 million €
5 million €
8 million €
10 million €
Number of rooms
room area
from 30 м2
from 100 м2
from 500 м2
high rental income
Buy commercial space in Berlin
Buy commercial space in Berlin
Buy commercial space in Berlin
Buy commercial space in Berlin
Buy commercial space in Berlin
Germany, Commerce in new buildings in Berlin, Schöneberg

Total area — 36 sq.m
1 bathroom

461 813 €
Details
for investment
Supermarket in Bavaria
Supermarket in Bavaria
Germany, Buy a supermarket in Munich, Bavaria
5 689 000 €
Details
4 star hotel with land for development in Bavaria
4 star hotel with land for development in Bavaria
Germany, Buy a hotel in Munich, Bavaria
23 200 000 €
Details
Евгения Куликова
Evgeniya Kulikova
CEO, Real Estate expert
Individual selection of real estate in Germany
Leave your request, our specialist will contact you as soon as possible

Коммерческая недвижимость в Германии характеризуется высоким спросом со стороны инвесторов при дефиците предложений. Выгодные объекты уходят с рынка за считанные дни. Объем инвестиций в коммерческом секторе в 2020 году увеличился до 50 млд. Евро, что на 10 млд. Евро больше по сравнению с 2018 годом.

Коммерческая недвижимость в Германии купить супермаркеты

Как наглядно продемонстрировала пандемия коронавируса, супермаркеты в Германии - надежный и выигрышный актив в любые времена. Независимо от любых обстоятельств, население стабильно приобретает товары повседневного спроса. Рост онлайн-коммерции, который ведет к закрытию торговых центров, никак не влияет на доходы продовольственного ритейла, так как лишь 1 % немцев заказывают продукты онлайн. Доходность от аренды ритейла приносит солидный доход – от 23 до 30 Евро за квадратный метр. Купить супермаркет в Берлине стоит в диапазоне от 5 до 10 млн. Евро.

Коммерческая недвижимость в Германии статистика

Какие услуги предлагает INTECO Real Estate при покупке коммерческой недвижимости в Германии?

Эксперты INTECO Real Estate приглашаем посетить наш главный офис в Берлине на центральной улице Курфюрстендамм, который полностью отражает философию нашей работы с клиентами – в лучших традициях и на высшем уровне. Мы предлагаем:

 Коммерческая недвижимость в Германии купить:

Сколько времени занимает поиск, покупка и оформление коммерческой недвижимости в Германии?

Экспертная оценка, оформление ипотеки и договора купли-продажи длятся от 1 до 3 месяца. Покупка коммерции, как правило, оформляется на GmbH из-за значительных налоговых преимуществ и является аналогом компании «ООО». Кроме того, учреждение собственного бизнеса дает возможность для оформления немецкой рабочей визы.

Как проходит покупка коммерческой недвижимости в Германии?

• выбор выгодного предложения

Поиск может занять от одного до двух месяцев. Как правило, объекты коммерции не публикуются в открытом доступе, а находятся в закрытом каталоге. По мнению экспертов INTECO Real Estate, выгодное коммерческое предложение отличается высокой ликвидностью и потенциалом к росту стоимости, такую недвижимость легко продать в будущем. В любом случае, при принятии решения о покупке стоит учитывать точку зрения местных экспертов рынка недвижимости.

• посещение недвижимости

После выбора объекта, клиенты приезжают на просмотр. В связи с пандемией коронавируса и высокую занятость альтернативно и по запросу мы организовываем прямую онлайн-трансляцию. Стоит учитывать, что частные инвесторы конкурируют с крупными институционными компаниями-инвесторами: банками, пенсионными фондами, семейные офисы, которые всегда находятся в поиске коммерции в Германии. Их капитал в разы превосходит бюджет частного инвестора, а решения они принимают оперативно. Это немаловажный факт, который стоит учитывать при поиске.

• резервация объекта

Если объект полностью отвечает требованиям заказчика, эксперты INTECO Real Estate предоставляют от продавца следующие документы:

  1. действующий арендный договор
  2. хозяйственный план о модернизации здания за последние несколько лет
  3. выписку из Поземельной книги, в которой указаны все задолженности, если такие имеются

На время проверки всей документации, которая может занять несколько недель, стоит поставить резервацию, чтобы недвижимость не предлагалась другим покупателям и исключить случаи, когда во время проведения аудиторской проверки, объект резервируется другим инвестором.

• выбор типа сделки

Форма сделка возможна как Asset Deal (покупка самого объекта) или Share Deal (приобретение владеющей компании). При Share Deal не нужно оплачивать налог («Grunderwerbsteuer»), а значит можно сэкономить на дополнительных расходах 3,5-6,5 %. При Asset Deal, если покупная стоимость превышает 1 млн. Евро сделка оформляется на юридическую компанию ГмбХ, которую открывает сам покупатель. Существенное отличие заключается в следующем: Share Deal подразумевает, что недвижимость уже оформлена на юридическую компанию ГмбХ, при Asset Deal она будет оформляться на ГмбХ самим покупателем.

• аудиторская проверка

Термин «Due Diligence» обозначает аудиторскую проверку. DD часто употребляется для покупки стоимостью выше 2 млн. Евро. Во время аудита документация объекта и владеющей компании подробно изучаются специалистами, с целью выявления потенциальных возможностей и рисков: Если речь идет о покупке небольшой коммерции, например, как супермаркет или доходный дом, инвесторы поручают изучение договора купли-продажи и других бумаг, немецкому юристу.

• документы для оформления банковского кредита

  1. сумма собственного капитала заемщика на покупку
  2. состояние объекта и его доходность, адрес

Сроки рассмотрения обращения в банке могут занять 2-3 недели.

подписание LOI (Letter of intent)

Когда покупатель принимает решение о покупке, это намерение формулируется письменно в виде LOI (письмо о намерении) с указанием объекта, его адреса, стоимости и контактных данных покупателя. Если покупатель располагает необходимой суммой собственного капитала или одобренным банковским кредитом и продавец согласен с заключением сделки, тогда можно приступать к нотариальному оформлению.

• внесение оплаты и подписание договора купли-продажи

Нотариус открывает трастовый счет, на который оплачивается полная сумма покупки с учетом дополнительных расходов. После поступления денежных средств, согласовывается встреча сторон для подписания договора купли-продажи у нотариуса. Далее нотариус переводит денежные средства с трастового счета соответствующим получателям (продавцу, оплата налога на покупку налоговой службе, оплата маклерской комиссии, государственная пошлина за регистрацию) и предварительно вносит пометку в Поземельную книгу («Auflassungsvormerkung»).

• регистрация нового владельца в Поземельной книге

После уплаты обязательного налога на покупку, нотариус окончательно регистрирует покупателя как нового владельца. Примерно через 1-2 недели приходит официальная выписка из Поземельной книги («Grundbuchauszug»), подтверждающая нового владельца.

• акт приема-сдачи объекта

Завершающим этапом в коммерческой сделке является переход собственности новому владельцу с составлением протокола, где указываются подробный перечень инвентаря, список переданных документов. Акт протокола составляется в двух экземплярах.

Если Вы планируете покупку или продажу коммерческой недвижимости в Германии, свяжитесь напрямую с экспертами INTECO Real Estate, чтобы получить индивидуальный подбор выгодных вариантов и бесплатную профессиональную оценку

Information about buying real estate in Germany
How to buy property in Germany?
Buying real estate in Germany is an opportunity for everyone. Foreigners can purchase residential, commercial real estate, land plots without budget restrictions. Additional costs for the purchase are 8.5% -12% of the cost of the object, the legal registration of the transaction takes 1-2 months.
Rental income in Germany
Investors buy German real estate to generate rental income in Germany. According to statistics, 56% of Germans live in rented housing, so renting is a reliable and profitable source. Renting an apartment in Munich and Berlin brings income - from 10 Euro / m² in the outskirts and up to 30 Euro / m² in the central areas. The annual return on residential real estate is 3.5%, studio apartments bring up to 4.5% of profit, commercial properties - up to 5.5%
Utilities in Germany - rates and prices
Utilities in Germany - paid by tenants. A two-room apartment has about 250 Euros of utilities.
How much is an apartment in Germany?
An apartment in Germany will cost about 5.800 Euro / m². Munich is the most expensive city, prices start from 10.500 Euro / m². Apartments in new buildings in Berlin with a central location are distinguished by a favorable price - from 7.300 Euro per square meter.
Real estate tax in Germany - who pays?
Real estate tax in Germany is a land tax that is paid by the owner annually. If the home or business is rented out, the land tax is borne by the tenant. When renting out, the landlord pays income tax.
How much is an apartment in Berlin?
The price of a secondary apartment in Berlin is from 4.668 € per m². A new comfort class building costs from 5.440 € / m², apartments in a new premium segment from 7.563 € / m². The cost of a 1-room apartment in the suburbs of Berlin starts from 220.000 €.
10 December 2021
Our services
Ready selection of property
Cookies are used on our website. These cookies help us to constantly improve our website and provide you with offers tailored to your interests. When using cookies, personal data can also be processed. By clicking on the "Agree" button, you agree to the use of cookies.
Agree